按揭申請 Fundamentals Explained

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如果是換樓自住還可以理解；如果要買樓投資，為何不去其它地區睇多些呢？

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同樣檢查有沒有裂紋、水漬，油漆是否均勻。是否平滑、是否垂直，以及與天花的接口是否平直。

二手樓業主近來頻頻劈價，或者不少人都心動入市，不過買二手樓要小心，免墮入「化妝樓」陷阱。

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開大水喉測試廚房及浴室的去水情況及速度，按冲廁手掣測試廁所的去水情況及速度。

根據《地產代理常規（一般責任及香港住宅物業）規例》，不論是租是買，持牌代理帶客睇樓前，必須與有睇樓客戶簽署「地產代理協議」，亦即「睇樓紙」。

摸底聽似簡單，但現實是十居其九都不能做到真正的摸底入市。始終樓市波動，起伏有時又非常「離地」，難以捉摸。即使失業率創新高，樓價仍可企穩好一段時間，與現實的經濟不景氣有落差，準買家要準確預計樓價幾時到「底」，可謂是不可能的任務。

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讀者徐先生：你好。最近屋企人打算支持本人去買樓，一來自己可以嘗試過獨立生活；二來也可以當作投資，然而家人買樓的經驗不多，本人就更加是新手，應該從何開始呢？

整棟樓會隨著樓齡而逐漸老化，無論是裡裡外外都有跡象可尋，所以即時化妝樓粉飾得多無縫，只要看到公眾地方的老化程度就可以分辨出是否化妝樓的存在。

睇樓紙的作用，主要是保障帶睇樓的該位代理以及其所屬代理公司，免得睇樓客向代理探口風，嘗試找出業主的聯絡方式，過橋抽板，飛起代理，直接與業主商洽，又或與其他代理比價，以求壓低佣金。

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